主頁
常見問題
甚麼是容積移轉? 案例分享
深入了解台灣都市計畫中的容積移轉制度,從基本概念到實務應用,協助您掌握這項重要的土地開發工具。
容積移轉是什麼?為什麼重要?
基本定義
容積移轉(Transferable Development Right, TDR)是將受限制土地的樓地板面積,轉移到其他可開發土地使用的創新制度。這項機制讓無法充分開發的土地所有人,仍能保有其開發權益。
核心價值
主要用於保存珍貴的文化資產或公共設施保留地,在保障地主權益的同時,促進整體都市土地的有效利用,達成公私雙贏的局面。

實際案例
台北大稻埕的歷史街區因文化保存而限制開發,透過容積移轉制度,讓地主將無法使用的容積轉移至其他區域,既保護了珍貴的文化遺產,也維護了土地所有權人的權益。
容積移轉的主要目的與優點
容積移轉制度為都市發展帶來多重效益,平衡了文化保存、財產權保障與土地利用效率等各方面需求。
保障地主財產權
補償因文化資產保存而受限的開發權利,確保地主不因公共利益而蒙受損失,維護憲法保障的財產權。
解決政府財政困難
以容積換取私人持有的公共設施保留地,減輕政府徵收負擔,加速公共設施的開闢與建設。
促進土地開發效率
避免容積管制造成的土地利用浪費,達成最佳開發總量,提升整體都市發展品質與經濟效益。
保存文化資產
防止地主因開發限制而破壞珍貴文化資產以獲利,讓歷史建築與文化街區得以永續保存。
容積移轉的條件與計算公式
送出基地條件
  • 具有保存價值的古蹟土地
  • 私有都市計畫公共設施保留地
  • 提供公共開放空間的可建築土地
接受基地條件
  • 位於同一主要計畫區內
  • 移入容積原則不超過基準容積30%
  • 特殊區域可增加至40%
  • 可用折繳代金方式分次接受容積
計算公式詳解
公共設施保留地容積移轉
接受基地容積 = 送出基地土地面積 × (送出基地公告現值 ÷ 接受基地公告現值) × 接受基地容積率
此公式考量不同地區土地價值差異,確保移轉過程的公平性。
保存價值建築土地容積移轉
接受基地容積 = 送出基地土地面積 × (送出基地公告現值 ÷ 接受基地公告現值) × 接受基地容積率 × [1 - (送出基地已建築容積 ÷ 基準容積)]
額外扣除已使用容積,避免重複計算開發權益。
大稻埕容積移轉實例與常見爭議
大稻埕案例分析
大稻埕為台北市重要歷史街區,擁有豐富的文化資產與傳統建築。因文化保存需求限制開發強度,政府透過容積移轉制度,讓受限土地維持低強度使用,容積則轉移至其他適合高密度開發的地區,成功保存了珍貴的歷史風貌。
制度面臨的主要爭議
1
市場資訊不透明
容積移轉市場資訊不對稱,導致地主與開發商搜尋成本高昂,且設計費用高昂,增加交易成本並影響制度公平性。
2
公共設施分布問題
公共設施保留地容積移轉可能與實際都市發展需求不符,造成公共設施分布不均,部分地區過度集中而其他地區不足。
3
居住品質衝擊
容積移轉增加接受基地建築強度,可能對周邊居住品質產生負面影響,並加重公共設施如交通、學校等的負荷壓力。
結論與展望
容積移轉是兼顧文化保存與土地開發的關鍵工具,在保護珍貴文化資產的同時,也維護了地主權益。然而,制度仍需完善配套機制,包括提高市場透明度、優化公共設施規劃、加強環境影響評估等,以平衡各方利益,創造更永續的都市發展模式。
聯絡我們
我們提供多元化的聯絡方式，確保您可以隨時隨地，輕鬆便捷地與我們的專業團隊取得聯繫。
LINE官方帳號
ID: @590arqyf
點擊按鈕或掃描QR Code加入好友，享受即時線上諮詢服務。我們的專業顧問將在第一時間回覆您的疑問。
電話諮詢專線
0984-213-465
服務時間：週一至週日 09:00-21:00
提供免費電話諮詢，將一對一解答您的疑問，並協助初步評估土地價值。

免費諮詢承諾：所有初步諮詢與土地評估服務完全免費，無任何隱藏費用。我們相信專業服務應該從誠信開始，歡迎隨時與我們聯繫！