都市計畫是政府依據未來25年都市發展趨勢,合理規劃土地使用與公共設施的長期指導計畫。它決定了每一塊土地的使用性質、建築強度與開發方式,直接影響地主的權益與土地價值。

隨著城市發展與社會需求變化,都市計畫需要適時調整。變更內容可能涉及土地使用分區調整,如住宅區變更為商業區、工業區擴大或公共設施用地調整,直接影響土地的使用方式與開發潛力。